Proces sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości to duża decyzja i często pierwszy raz, gdy przechodzisz przez cały proces. Naszym celem jest, abyś czuł się komfortowo i pewnie na każdym etapie transakcji. Zajmiemy się wszystkimi formalnościami i zadbamy o to, by wszystko przebiegło gładko. Oto, jak wygląda cały proces sprzedaży krok po kroku:
Na początek wystarczy, że się z nami skontaktujesz – telefonicznie, mailowo lub przez formularz na stronie. Nasz agent umówi się z Tobą na spotkanie, podczas którego szczegółowo omówi Twoje potrzeby oraz specyfikę nieruchomości, którą chcesz sprzedać. To moment, w którym odpowiemy na wszystkie Twoje pytania, wyjaśnimy, jak wygląda cały proces i ustalimy, jak możemy Ci pomóc. Będziemy także rozmawiać o Twoich oczekiwaniach dotyczących ceny oraz terminu sprzedaży, by jak najlepiej dopasować naszą strategię.
Przed przystąpieniem do wyceny, dokładnie sprawdzimy, czy nieruchomość nie ma żadnych ukrytych problemów prawnych. Chodzi o to, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku – od kwestii związanych z własnością, przez ewentualne obciążenia hipoteczne, po sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest objęta żadnymi zobowiązaniami. To ważny krok, który pozwoli uniknąć przyszłych komplikacji i nieporozumień. Jeżeli coś będzie wymagało wyjaśnienia lub uregulowania, pomożemy Ci to załatwić.
Kiedy wiemy już, że nieruchomość nie ma żadnych ukrytych problemów prawnych, przystępujemy do ustalenia ceny sprzedaży. Na podstawie szczegółowej analizy rynkowej oraz stanu technicznego nieruchomości, zaproponujemy Ci realistyczną cenę, która uwzględnia jej wartość rynkową. Staramy się znaleźć równowagę między tym, co będzie atrakcyjne dla potencjalnych kupujących, a Twoimi oczekiwaniami finansowymi. Nasza wiedza i doświadczenie pozwalają nam dobrze ocenić, jaka cena będzie optymalna, by szybko sprzedać nieruchomość, a jednocześnie uzyskać dla Ciebie jak najlepszą ofertę.
Gdy cena jest już ustalona, zaczynamy gromadzić wszystkie niezbędne dokumenty, które będą potrzebne w trakcie całego procesu. W tym momencie będziemy potrzebować aktu notarialnego, wypisu z księgi wieczystej, zaświadczeń o niezaleganiu z opłatami (czynsz, media), a także innych dokumentów związanych z nieruchomością. Jeśli czegoś brakuje, pomożemy Ci w załatwieniu wszystkich formalności. To etap, w którym zajmujemy się tymi „papierkowymi” sprawami, by później uniknąć opóźnień przy finalizacji transakcji.
Zdjęcia są jednym z kluczowych elementów skutecznej sprzedaży nieruchomości, dlatego organizujemy profesjonalną sesję zdjęciową. Nasi fotografowie mają doświadczenie w uchwyceniu najlepszych atutów nieruchomości, dzięki czemu zdjęcia będą przyciągać uwagę potencjalnych kupców. Dobre zdjęcia mogą znacząco zwiększyć szansę na szybszą sprzedaż, dlatego dbamy o każdy szczegół, od oświetlenia po kompozycję, by Twoja nieruchomość prezentowała się jak najlepiej.
Gdy mamy już wszystkie dokumenty i zdjęcia, tworzymy kompleksową ofertę sprzedaży. W jej skład wchodzi dokładny opis nieruchomości, szczegółowe informacje o jej atutach, lokalizacji oraz zdjęcia, które najlepiej oddają jej charakter. Taka oferta trafia na naszą stronę internetową oraz na popularne portale nieruchomościowe. Dzięki temu Twoja nieruchomość trafia do szerokiego grona potencjalnych kupujących, co zwiększa szanse na szybszą sprzedaż.
Jeśli ktoś wyrazi zainteresowanie Twoją ofertą, organizujemy prezentację nieruchomości. Możemy to zrobić osobiście lub – jeśli klient nie może przyjechać – zaproponować wirtualny spacer. Przed spotkaniem dokładnie przygotowujemy się, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania i pokazać wszystkie mocne strony nieruchomości. Dbamy o to, by kupujący poczuli się komfortowo i byli zainteresowani ofertą.
Gdy pojawią się oferty, przystępujemy do negocjacji. Naszym celem jest uzyskanie jak najlepszej ceny, ale także zapewnienie komfortu i satysfakcji obu stron. Będziemy Cię na bieżąco informować o każdej ofercie, pomogą Ci w negocjacjach i przedstawimy propozycje, które najlepiej odpowiadają Twoim oczekiwaniom. Po zakończeniu negocjacji i akceptacji oferty, przechodzimy do podpisania umowy przedwstępnej.
Po uzgodnieniu wszystkich szczegółów i zaakceptowaniu oferty przygotowujemy umowę przedwstępną. To dokument, który zabezpiecza zarówno Ciebie, jak i kupującego. Następnie umawiamy się na podpisanie umowy notarialnej, po której następuje finalizacja transakcji. Kupujący wpłaca całą kwotę, a Ty otrzymujesz pieniądze na swoje konto. Ten etap zapewnia, że cały proces przebiega zgodnie z przepisami prawa.
Ostatni etap to przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi. Po podpisaniu umowy notarialnej i uregulowaniu płatności, przekazujemy klucze oraz wszelkie inne dokumenty dotyczące nieruchomości. Sporządzamy protokół przekazania, aby wszystko było zgodne z umową. To moment, na który czekasz – oficjalnie kończysz proces sprzedaży, a nieruchomość zmienia właściciela!
